Недвижимость в Ярославле

Полезные советы

Город Ярославль, сегодня являющийся важным транспортным узлом страны, издревле считался важной локацией, где произошло немало славных событий. Историческим богатством пропитана атмосфера населенного пункта. Вы можете устроить себе экскурсию по Ярославлю и изучить его богатую культуру. До сих пор здесь сохранилось внушительное количество живописных архитектурных памятников, недаром город включен в маршрут Золотого кольца России.

Коротко про недвижимость в районах города

От столицы Ярославль удален на расстояние в 282 км, которое можно назвать незначительным в масштабах страны. Погода не доставляет особых хлопот местным жителям, главенствующая здесь умеренно-континентальная климатическая зона характеризуется стандартными температурами.

Расположение города в относительной близости от Москвы не столь существенно повлияло на демографическую ситуацию, численность населения не уменьшается. Наличие мощного промышленного комплекса, а, соответственно, и рабочих мест останавливает местных граждан от переезда в столицу на пмж.

Город состоит из 6ти районов, самыми старинными из которых являются Кировский и Красноперекопский. На их территории сосредоточена львиная доля всех достопримечательностей и административные здания. К слову, престижная коммерческая недвижимость в Ярославле реализуется тоже здесь. В основной своей массе это офисные помещения.

Новостройки возводятся не так часто, жилищный фонд довольно старый, но цены на квартиры все равно находятся на высоком уровне. В Красноперекопском районе построены крупные промышленные предприятия, которые, впрочем, могут соседствовать с объектами частного сектора.

В Ленинском районе преобладает вторичная недвижимость, Ярославль здесь может предоставить соискателям комфортные условия для проживания с точки зрения транспортной доступности и социальной инфраструктуры, поэтому цены на жилье не отличаются демократичностью.

В свою очередь современным жилищным фондом располагают Дзержинский и Фрунзенский районы, одни из самых молодых в городе. Здесь можно приобрести относительно недорогую недвижимость, поскольку локации по своему расположению считаются спальными, да и экологическая обстановка тут не самая приятная. Новостройки в этих районах возводятся с завидным постоянством, ценовой диапазон жилплощади широкий.

Заволжский район сформирован на другом берегу реки Волги и представляет собой вполне комфортную локацию для проживания. Экология здесь благоприятная, работают все необходимые социально значимые учреждения. Рынок недвижимости вариативен и состоит как из индивидуальных домовладений, так и многоквартирных корпусов. Кстати, сегмент новостроек развивается весьма активно.

Цена на жилье

Что касается стоимости на жилье, здесь она меняется  по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.

Стоимость также зависит от:

  • года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке;
  • ремонта или тип +отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой;
  • площади — чем она больше, тем выше цена;
  • инфраструктуры района — жилье стоит дорого, если рядом с домом расположены остановки, магазины, банкоматы, школы, поликлиники, детские сады;
  • этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах.

Как приобрести недвижимость в Ярославле

Шаг 1. Что именно я хочу купить?

Сначала необходимо собраться вместе всем членам семьи и попробовать определить, какую квартиру хотите купить, и какую можете.

Прежде всего, заострите внимание на нижеизложенных моментах:

  • Какую сумму собственных средств Вы предполагаете истратить
  • На сколько комнат Вы рассчитываете
  • Какая планировка предполагается в квартире
  • Определите район, в котором Вы планируете купить недвижимость
  • Прикиньте наиболее удачный этаж Вашей будущей квартиры
  • В течение какого срока Вы планируете заключить договор купли-продажи
  • Какую сумму предстоит добавить из кредитных средств (если это необходимо)

Это только маленькая доля вопросов, на которые Вам необходимо ответить заранее.

Шаг 2. Где эта улица? Где этот дом?

Подавляющее большинство продавцов квартир, их посредники, покупатели и их посредники используют одни и те же базы данных. Эти базы, обычно, легко доступны каждому пользователю сети Интернет.

В целях экономии можно воспользоваться бесплатными СМИ, которые раскладываются по почтовым ящикам наших квартир, за незначительную стоимость можно приобрести в киоске «Роспечать» газеты с объявлениями о продаже недвижимости. Следует запомнить, что за оказание услуг по подбору квартиры, платить риэлтору Вы не должны – их должен оплачивать продавец этого жилья.

Если же с Вас требуют внести некую сумму (задаток или аванс), требуйте объяснений — за что Вы платите, настаивайте на отражении этого факта в документах. Вам обязаны предоставить разумное обоснование оплаты этой суммы (договор на предоставление услуг, расписка о получении задатка или аванса.

В противном случае, вероятнее всего, Вас «разводят», в лучшем варианте, Вашими средствами воспользуются в целях обогащения, и вернут, а в худшем — Вы их больше никогда не увидите.

Шаг 3. «Смотрины»

Согласуйте по телефону, в первую очередь, дату и время осмотра. Не стесняйтесь при осмотре квартиры задавать вопросы ее хозяину и проверьте:

  • техническое состояние водопроводных кранов
  • есть ли в наличии приборы учета (счетчики) электроэнергии и воды
  • в зимнее время оцените температуру воздуха в квартире
  • если ли перепланировка, узаконена ли она
  • убедитесь, что ковры не скрывают повреждений пола
  • обратите внимание на удаленность дома от остановки, дет сада и школы
  • внимательно осмотрите потолок – нет ли разводов, поинтересуйтесь, не заливают ли хозяев жильцы с верхних этажей
  • После осмотра заполните акт осмотра
  • Отметьте в акте, что продавцы готовы включить в стоимость квартиры в договоре купли-продажи. А то, заплатив за что-либо, при вселении можете этого не обнаружить
  • Узнайте, кто зарегистрирован (прописан) в квартире, все ли они проживают в этой квартире
  • Закажите на понравившуюся квартиру выписку из ЕГРП и удостоверьтесь, что нет арестов, обременений и т. п.
  • Проверьте, есть ли у хозяев свидетельство собственности на квартиру
  • Не возмущайтесь, если у Вас при просмотре квартир попросят паспорт. На месте продавца и Вы бы хотели себя обезопасить, сделка – это стресс и для продавца.

Шаг 4. Разговариваем с продавцами

Обговорите с продавцами (их агентами) форму расчетов (наличная, безналичная), порядок расчетов и сроки оформления сделки.

Настаивайте на заключении предварительного договора купли-продажи квартиры. Это поможет Вам защитить свои интересы от недобросовестных продавцов в случае, если они в дальнейшем откажутся от совершения сделки без причины.

В этом договоре должно быть указано следующее:

  • все собственники или лица, выступающие от их имени и действующие по доверенности
  • конкретная квартира с техническими параметрами из свидетельства (ее адрес, ее площадь, число комнат, данные о регистрации в ЕГРП и др.)
  • вся сумма, за которую Вы покупаете квартиру
  • сроки подписания договора купли-продажи (основного)
  • размер первого платежа (задаток, аванс, срок оплаты остатка и т. д.) и порядок дальнейших расчетов
  • в случае нарушения условий договора ответственность сторон

Подписывать договор необходимо только в присутствии свидетелей с Вашей стороны, способных подтвердить волеизъявление сторон и факт передачи денег. Храните свой экземпляр предварительного договора до факта получения документов из Регистрационной палаты, а лучше всего хранить его всегда.

Шаг 5. Идем на сделку

В назначенный день сделки в Регистрационную палату лучше прийти заблаговременно, в полном составе должны быть те, кто указан в договоре купли-продажи, с паспортами. Вам предложат ознакомиться с проектом договора: неторопливо и внимательно прочтите его, сверьте правильность написания ФИО, в том числе написание буквы «ё», даты рождения, паспортных данных, места регистрации, параметров квартиры, стоимости квартиры и т. д. Если заметили ошибки, тут же укажите на них, потребуйте их исправления.

Не отказывайтесь оплатить подготовку договора, даже если Вы не получите чек, подтверждающий эту оплату. Следует помнить, что все эти затраты ничтожны по сравнению со стоимостью приобретаемой квартиры, и важностью самого события – ведь квартиры не каждый день покупают.

В момент подписания документов не волнуйтесь, на все вопросы специалиста палаты отвечайте четко и спокойно, не нужно спорить и скандалить, если он попросит заменить какой-либо документ – он на службе, и обязан соблюдать порядок процедуры проверки документов по инструкции. Постарайтесь все исправить быстро, представьте недостающие документы, оплатите в кассе госпошлину и получите расписку о приеме документов на регистрацию права собственности. Если вдруг каких-либо документов нет в наличии, не стоит нервничать, закон не может запретить приобщения их в период регистрации Ваших прав.

Окончательно рассчитайтесь с продавцами, последние 10–20 тысяч рублей желательно передавать в тот в день, когда бывшие владельцы освободят квартиру и снимутся с регистрационного учета. В день, назначенный специалистом, подойдите к окну выдачи в Регистрационной палате с паспортами и получите документы, удостоверяющие Ваше право собственности. Квартира Ваша, начиная с этого дня!

Какой район лучше выбрать для проживания

Ярославль, несмотря на богатую историю, не останавливается в развитии. Ежегодно появляются новые улицы, ремонтируются старые районы, окраины приобретают современную инфраструктуру. Поэтому вариантов для жизни предостаточно. Город делится на 6 районов, которые местные называют коротко: Пятерка, Фрунзе, Заволга и т.д. Они отличаются не только территориально, у каждого по-разному развита социальная и общественная жизнь, транспорт, экология.

Здесь рассмотрены лучшие районы Ярославля для проживания. Так как город древний, за сотни лет его части приобрели уникальный облик как по размеру, так и по особенностям недвижимости. Город славится промышленными предприятиями, именно экологическая обстановка – его слабое место. Главными проблемами остаются загрязнение воздуха и воды. Неудивительно, что местные жители оценивают престижность по количеству зеленых зон и удаленности от заводов. Мы рассмотрели районы как с экологической точки зрения, так и с учетом комфортности проживания семей, рабочих, студентов.

Топ-6 лучших районов Ярославля для проживания

Ленинский

Ленинский район занимает близкое к центру расположение. Он получил последнее место в рейтинге из-за количества промышленных предприятий, хотя по другим аспектам не уступает остальным номинантам. Здесь работает более половины медицинских учреждений Ярославля. На территории расположен известный Музей боевой славы, но других значимых памятников нет. Зато есть зеленые насаждения, несколько парков, в том числе детский. Действуют крупнейшие образовательные учреждения региона, многие студенты проживают в Ленинском.

Недвижимость представлена и новостройками, и вторичкой, цены остаются умеренными. Самыми привлекательными являются зеленые улицы Чкалова и Угличской, намного менее ценной считается Автозаводская. Престижность связана с количеством промышленных объектов. На территории открыты крупные предприятия, место популярно среди рабочих. Однако есть целые кварталы вдали от заводов с развитой инфраструктурой и парками.

Фрунзенский

Жизнь во Фрунзенском наполнена развлечениями для ребят. Район занимает юго-восточную часть города, условно делится на 10 зон. На территории находятся 33 детских сада, более 15 школ, 2 ВУЗа, учреждения дополнительного образования. Главными памятниками являются библиотеки им. А. П. Чехова и им. Ф. М. Достоевского.

Развивается социальная жизнь, появляются развлекательные и торговые центры, банки, автосервисы, фитнес-залы, универсамы, кафе. Активные дети, посещающие местные Дома культуры и Дворцы творчества, выигрывали первые места во всероссийских соревнованиях.

Фрунзенский район продолжает развиваться, приобретая все более комфортные условия для жизни. Главный минус – экология, зеленых зон очень мало, а на территории действует нефтеперерабатывающий завод. Зато стоимость новостроек ниже, чем где-либо в Ярославле. Благодаря развитой транспортной сети местные жители без труда выезжают за пределы района.

Заволжский

Заволжский активно развивается, ежегодно появляются новостройки. У района лучшая экологическая ситуация в городе, дома утопают в зеленых насаждениях. Примечательным событием стало открытие крупного зоопарка. Летом местные жители идут на пляж на берег Волги. Проживание в Заволжском отличается приближенностью к центру: всего 15 минут на общественном транспорте. С открытием моста «Юбилейный» загруженность дорог сильно упала, пропала главная проблема – пробки.

Заволжский местные называют хорошим выбором для спокойной семейной жизни. Здесь созданы условия для воспитания ребят и отдыха взрослых. На территории открыты детские сады, школы, развлекательные учреждения. Работает несколько гипермаркетов. Район активно развивается, знаменательным событием стало появление огромного фитнес-центра. Действует манеж для детей «В гостях у енота». Недвижимость представлена малосемейками в новостройках и вторичкой.

Кировский

С Кировского района начинался Ярославль, это старый центр города, его визитная карточка. Хотя сейчас здесь есть не только исторические, но и деловые здания. На территории расположилась мэрия, администрация, основные государственные службы и департаменты. Универсамы и крупнейшие торговые центры открыли двери для всех жителей города. Именно в этом районе соединяются реки Которосль и Волга. Над домами возвышается старинный Спасо-Преображенский монастырь, стоит церковь Ильи Пророка – один из памятников ЮНЕСКО.

Уникальная архитектура может смутить соискателей недвижимости Ярославля. В центре запрещено строить новые дома, жители ходят по узким коротким улицам, большинство зданий состоит из 4-5 этажей. Однако инфраструктура в центре на высшем уровне, дороги и парки обновлены, даже административные объекты органично вписаны в ландшафт. В теплое время года Кировский утопает в зелени. Из окон домов открывается живописный вид на обе реки.

Красноперекопский

Особенностью Красноперекопского района является лучший частный сектор с традиционными деревянными домами, зелеными садами и большими огородами. Они заняли живописную территорию около реки Которосль, вид из окон привлекает ценителей природы. Хоть здесь и нет лоска более развитых районов, Красноперекопский достаточно благоустроен, имеет хорошую инфраструктуру. Вдоль главного проспекта возводятся новостройки, предлагая альтернативу домам. В шаговой доступности магазины, развлекательные комплексы.

Проживание в Красноперекопском районе не требует больших денежных затрат, здесь самые низкие цены на землю в Ярославле. В последнее время ведется активное строительство частных коттеджей, уже образовались целые современные поселки из новых домов. Зеленая зона представлена двумя большими парками. Общественная жизнь развита не очень хорошо, только торговые центры и магазины. Однако добраться до центра не составит труда.

Дзержинский

Дзержинский район – самый молодой в Ярославле, местные называют его «Брагино». Всего за 15 лет он превратился в лучший для проживания молодых семей с детьми. Здесь спокойно, безопасно. Развита социальная инфраструктура: работают детские сады, медицинские учреждения, учебные заведения, спортивные комплексы. Судя по отзывам, у местных нет проблем с транспортом. За зеленую зону отвечает парк Победы. Несмотря на престижность, цены на новостройки остаются доступными. Обычно они отличаются бюджетной отделкой.

Район занимает более 4 тысяч гектаров, на нем уместились сотни предприятий и торговых организаций. По производству промышленной продукции Дзержинский занимает второе место, поэтому и рабочие с готовностью переезжают сюда. Большинство таких фирм расположилось на окраине, они не нарушают экологию центра. Важную часть Дзержинского занимает поселок Парижская Коммуна, привлекающий любителей спокойной жизни в полной тишине.

Плюсы и минусы переезда в Ярославль

Все, кто задумывается о переезде в Ярославль на ПМЖ, должны оценить жизнь в этом городе с разных ее сторон, разобрать все “плюсы” и “минусы” и принять для себя окончательное решение.

В целом, Ярославль кардинально не отличается по уровню инфраструктуры от других российских городов – есть и свои достижения, и свои проблемы, которые власти стараются решить. Основные тенденции в развитии инфраструктуры города в 2021 году:

  1. Бесперебойная работа служб, которые доставляют в город тепло, свет, газ и воду. Аварийные ситуации случаются, но не являются нормой. Жителей заблаговременно предупреждают о плановых ремонтах и отключениях.
  2. Горячую воду отключают 1 раз в год – летом в течение 2 недель.
  3. Цена коммунальных услуг от 2,5 до 4 тысяч рублей за 3-комнатную квартиру, что зависит от цен на услуги компании, которая занимается домом.
  4. В частных домах коммунальные услуги стоят гораздо ниже, что способствует приобретению ярославцами собственных коттеджей, а не квартир.
  5. Уделяется много внимания благоустройству города. Во всех районах поддерживается порядок. Причем как властями, так и самими жителями путем создания жилищных товариществ и домоуправлений, занимающихся улучшением условий жизни.
  6. Большая проблема в Ярославле – состояние дорог ,и эта проблема очень долго решается. Ремонт проводится редко и локально.
  7. Еще одна проблема – муниципальный транспорт. Он находится в плачевном состоянии (троллейбусы и автобусы), к тому же его катастрофически не хватает. Альтернатива – маршрутные такси, которых достаточно много.
  8. Общественным транспортом можно воспользоваться с 5 утра и до часа ночи, после – только услуги такси.
  9. Частые автомобильные пробки. Особенно остро эта проблема стоит в центре города, поскольку там очень узкие улицы. Но для решения этой проблемы создаются проекты дорожных развязок и неспешно воплощаются в жизнь.

Плюсы переезда

  • Ярославль – жемчужина Золотого кольца России. Это настоящий долгожитель – его история насчитывает более тысячи лет.
  • Ярославль удобно расположился в Центральном округе Российской Федерации. Расстояние до Москвы составляет всего 274 километра.
  • Современный Ярославль – это промышленный город.
  • Местные жители неравнодушны к благоустройству собственного города. Ежегодно здесь проводится конкурс «Ярославль в цвету», и с каждым годом в нём участвует всё больше горожан.
  • Криминальная обстановка в Ярославле тоже не вызывает опасений.
  • Климат в городе и области умеренный. Нет резких перепадов температур.
  • В Ярославле большое количество развлечений для детей.

Минусы переезда

  • Первый, но самый значительный минус – это уровень зарплат. Несмотря на официальную статистику, согласно которой средняя зарплата в Ярославле равняется сумме в 27 тысяч рублей, фактически уровень зарплат колеблется в районе пятнадцати или двадцати тысяч, а иногда и меньше.
  • Второй минус ударит по карманам автомобилистов. В городе, действительно, очень плохие дороги, в отличии от Белгорода.
  • Третья проблема касается отсутствия эстетики и благоустройства на улицах Ярославля.
  • Современный Ярославль богат не только своими историческими памятниками, но и промышленными предприятиями, как и Новосибирск. Этот фактор сказывается на экологической обстановке города не самым лучшим образом.
Оцените статью
My site
Добавить комментарий